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政策松绑是出路 险资入局或助长租公寓融资难题解决

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    近日,中国银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》(以下简称《通知》),首次允许保险资金涉足大中城市的长租公寓市场,并明确保险公司可通过直接投资,保险资产管理机构可通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金等方式间接参与长租市场,此外对于投资租赁住房项目的保险资产管理产品也适用注册绿色通道。

    房源和资金,是制约长租市场发展的两大瓶颈。此前,在北京大兴等33个地区进行的集体经营性建设用地入市试点已经初见成效,上海、广州、南京等地也推出多个专门的租赁用地。在不断给租赁房源“松绑”的同时,相关政策也试图在资金方面解决长租企业面临的融资难、回款慢等难题。

    目前保险资金入局长租公寓尚未正式落地,实际操作尚需观察。不过,长租市场投资收益率较低,且现金流稳定、长期等特点,也是准备入局其中的保险企业需要面临的挑战。在房源和资金的政策推动下,长租市场将如何演化?这不仅是行业关注的问题,也是涉及许多年轻人的共同话题。

    险资入局或助长租公寓融资难题解决

    保险资金是最近长租公寓圈内人频繁谈到的一个词。房东东公寓学院创始人全雳注意到,最近朋友圈里的许多长租公寓从业者都在转发同一个消息:保险资金将进入长租市场。

    这一消息来自中国银保监会于6月1日发布的《通知》。

    对于保险资产管理机构设立的长租项目债权投资计划,《通知》要求融资主体自有现金流必须占其全部应还债务本息的100%以上;而对于长租项目股权投资计划和私募基金,监管则要求拟投项目公司的核心资产必须为租赁住房项目,项目公司的股权不得为第三方提供质押。此外,《通知》还优化了产品注册机制,对于投资租赁住房项目的保险资产管理产品适用注册绿色通道。

    保险资金为何“跨界”入局长租市场?对外经贸大学保险学院教授王国军认为,随着保费收入和保险业可供投资的资金越来越多,保险资金也需要“能投得出去”,以保证其安全性、流动性和收益性。在如今“资产荒”的情况下,险企也需要做好投资组合,而长租公寓稳定、长期的租金收入与大多数险企的资产负债情况比较匹配。

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